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[市場動態] 杭上周商業地產成交疲弱 酒店式公寓表現生猛

2013-11-15浙江在線
? ? ? ?上周(11.4-11.11)杭州商業地產市場成交量整體表現欠佳。無論是商鋪、寫字樓還有酒店式公寓的成交量跌幅都在3-5成左右。

其中商鋪市場總成交商業項目21個,總成交套數44套,總成交面積3966.2平方米,成交總金額12354.2萬元,成交均價31148.3元/平方米。十一月商鋪市場開局不利,成交量下跌明顯,環比下降46.5%,成交價依然維持在前期的高價位,價高量降成為上周的主旋律。

上周寫字樓項目總成交12個,總成交套數33套,總成交面積3013.1平方米,成交總金額5242.2萬元,成交均價17398.3元/平方米。市場跌勢依舊,其中成交量環比下降達到50%,成交均價穩中略降。

上周酒店式公寓項目總成交36個,總成交套數182套,總成交面積11458.6平方米,成交金額18642.9萬元,成交均價16270元/平方米。成交量環比下降33.9%,成交均價維持穩定。

商鋪成交價高量跌

上周商鋪市場成交縮量調整明顯,不過價格卻居高不下,成交均價維持了十月中下旬以來的走高態勢。成交熱點依然集中在被普遍看好的綜合體配套商鋪或者區位中具有炒作概念價值的潛力區塊。

如萬達廣場的商業街配套商鋪,目前銷售均價已經達到55000元/平方米左右。而位于潛力區塊城東新城的新中宇維薩項目,由于位于地鐵線路的彭埠出口,又靠近新的火車客運中心站,區位優勢明顯,銷售均價達到60000元/平方米以上。這個樓盤商鋪在前一周拿下成交均價第一名后,上周繼續守擂成功,不過銷售情況一般,原因可能是由于價值利好有被透支的嫌疑,銷售均價過高導致部分投資客質疑商鋪價值未來的持續成長性。

總體而言,上周濱江區成熟區域內的商鋪出售相對成為熱點,成交均價都普遍走高,均價普遍在4萬元/平方米左右,商鋪成交區域地段及商業配套優勢也是導致商鋪價格走高的主要原因。

寫字樓行情整體放緩

寫字樓市場經過前一周的大幅回溫后,上周成交量繼續走低,成交量下跌近五成。市場上的成交熱點依然是蕭山區塊的寫字樓,由于前期供應量比較大,現階段正進入集中的銷售期。不過,寫字樓市場已經開始出現整體去化速度較慢的現象,也有許多人認為,在杭州投資寫字樓優勢并不明顯。

酒店式公寓個盤表現生猛

酒店式公寓市場在經過前一周的成交放量上攻后,上周成交量萎縮明顯。前期優勢項目去化快,供應量不足也是目前市場面臨銷售量萎縮的主要原因。

雖然整體成交不佳,但寫字樓的個盤表現依然比較生猛。從上周的成交熱點來看,熱點項目依然集中在蕭山區塊的麗晶國際項目及城北,申花等商業綜合體的配套公寓項目,如城北的新天地,西溪的杭州五洲國際廣場等項目是近期市場最捧的熱點項目。而蕭山的中棟國際單盤上周成交量就達到了57套,另一個樓盤麗晶國際也依然持續發力,成交了14套。

上周大多是熱門項目的尾盤銷售為主,相信隨著市場供應量的增多,未來酒店式公寓市場的銷售情況會有所好轉。

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