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[市場動態] 2013年中國海外房產投資破50億美元創歷史新高

2013-11-15網易財經
? ? ? ?受經濟影響,國外房地產市場處于低洼,萬科、中海、綠地、碧桂園等大型房企紛紛抄底布局。網易財經從仲量聯行獲悉,今年以來,中國海外房地產投資繼續大幅增長,迄今為止,在這場中國房企海外抄底風潮中,排除股權交易以及住宅交易含酒店在內商業房地產投資額已突破50億美元,刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

截至2013年第三季度末,中國海外房地產投資同比上漲25%。與中國國內房地產投資市場的17%增幅相比,海外投資幾近翻倍。

據仲量聯行公布的數據顯示,中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變,集中在市場活躍的歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中,中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長,2013年第三季度末已接近20億美元,同比上漲25%。

2013年第三季度,中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元,較去年同期上漲近一倍。

在新加坡市場,今年年初,Bright Ruby出資10億美元購買了新加坡的一個酒店和零售綜合體,成為新加坡歷史上最大的一宗商業房地產交易。

網易財經注意到,在上述多地投資中,中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場,2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元,預計今年最后一個季度還將達成更多交易。

國內房地產龍頭萬科今年2月份就與鐵獅門公司簽約,以1.75代價合作開發舊金山富升街201地塊,萬科首次進軍美國。萬科董事長王石則透露,萬科投資美國為未來中國房地產市場轉型做準備,計劃未來國外投資比重提升至兩成。

此外作為剛借殼赴港上市綠地集團,其海外戰略甚為生猛,先后進駐的韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那、美國洛杉磯等地。初略計算,綠地集團在海外市場已進駐四大洲6個國家8個城市。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏透露,迄今為止,中國海外房地產投資主要集中在全球的國際化城市和門戶市場,如平安集團在倫敦,綠地集團在紐約以及Bright Ruby在新加坡等。

同時,他指出中國房地產機構投資者的投資關注點不盡相同,不能一概而論。盡管主權財富基金和保險公司目前表現最為活躍,但房地產開發商、企業集團和私人投資者等其它投資者的海外投資也日漸展開,這些不同的投資者有著各自不同的投資視角和目標。

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