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[市場動態] 銀十收官上周樓市迎休整期 成交供應雙降兩成

2013-11-15每日商報
? ? ?上周(11月4日-11月10日)杭州樓市迎來休整期,商品房供需雙雙出現下滑,延續了房博會以來的下降態勢。成交方面,全市共計成交商品房1764套、18.03萬平方米,成交套面分別下降18.75%、23.44%。其中,商品住宅共成交1502套、16.10萬平方米,環比降幅分別為18.28%、22.01%。

供應方面,全市共12個項目申領預售證,環比增加5個項目,新增上市1771套、21.5萬平方米,環比降幅分別為23.93%、9.21%。從新開盤情況來看,“銀十”收官后杭州樓市迎來休整期,全市共有5個項目新開盤,其中2個項目為首次開盤。預計下周,隨著新開盤項目預定成績陸續轉化為成交,全市總成交量或將止跌轉升。

區域:江干居主城之首

從成交區域結構來看,上周余杭區以791套、8.09萬平方米的成交量繼續占據各區域榜首,個盤成交前十排行榜中余杭區項目占據5席,分別是萬科·北宸之光、石榴派、良渚文化村七賢郡、貝利·棲溪望府和眾安·理想灣;主城區方面,江干區受德信·東望等項目高成交量的拉動,以231套、2.32萬平方米的成交量高居主城區之首。

商品住宅方面,主城區共成交609套、6.82萬平方米,環比降幅3.79%、4.46%;余杭區成交767套、7.85萬平方米,成交套面環比降幅分別為27.5%、33.23%;蕭山區成交126套、1.43萬平方米,成交套面環比分別下降14.29%、18.19%。

排行:北宸之光再奪冠

上周杭州樓市共271個項目成交,其中,成交套數TOP10項目共成交580套、5.27萬平方米,占總成交量的32.88%、29.24%,市場集中度較低。就區域分布而言,入榜項目主要分布在余杭區,獨占5席。此外,江干區占2個項目,蕭山區、下沙和之江各占1個項目。

余杭區的萬科·北宸之光榮登榜首,共成交91套、0.88萬平方米。該項目繼8月11日首開以來,三次加推售罄。項目最近一次開盤是在10月27日,開盤當日推出222套房源再度售罄。萬科的品牌號召力、剛需戶型設計和較高的性價比,為項目熱銷奠定基礎。

排名第二的是位于江干區的中國鐵建·國際花園,共成交90套、0.82萬平方米。該項目在10月26日首次開盤,推出1、3、6號樓東邊套,共計181套房源,主力戶型為89方和119方,起價14800元/平方米,均價16600元/平方米,當天去化逾9成。

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