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[市場動態] 浙江藍皮書:理財收益年利率達6%別投資房產

2014-01-15都市快報
?浙江省社會科學院昨天發布《浙江藍皮書:2014年浙江發展報告》,分經濟、政治、社會、文化、法治、浙商等6卷,對去年發展進行了評估總結,預測了今年發展走勢并提出建議。

我們選取經濟、社會、文化卷中關于房產、養老、青少年與網絡三方面問題研究報告,給大家做個介紹。

房地產領域

老齡化

最近幾年如果你理財收益年利率達到6%以上

就沒有必要再去投資房地產了

未來5年? 第一批獨生子女父母“集體”老了

現狀:

1.2013年,房子賣得不錯。

杭州主城區,只有2月份銷售額低于3000套,分析認為,這跟大家忙著過年有關。

2.杭州的房價,城東比城西漲得快。

從全省來看,房價總體上漲7%-8%。杭州漲幅平均在10%左右,城東漲幅20%-30%,城西漲幅不到10%。這跟城市東擴的布局有關。

3.存量房一直在增加。

杭州主城區加上蕭山、余杭,存量房已突破10萬套。

預測:

1.3-5年內,浙江省房價會比較平穩,上漲空間不大,也不會出現較大跌幅。

2.房產稅2014年不太會出臺。

盡管房產稅已進入國家決策層面,但作為法定稅種之一,很難在一兩年內完成人大獲批等程序;而且全國大范圍開征房產稅條件還不成熟。

即使人大賦予地方政府自行決定開征房產稅的權力(這種做法尚無前例),2014年也很難完成立法程序。以此推測,今年不太會開征房產稅。

建議:

藍皮書中關于房地產分析預測部分的撰稿者、省社科院歷史所副所長王永太對部分問題做了解答——

問:2014年的剛需,什么時候買比較合適?

答:結合短期內的價格曲線,2013年年底出現了一個波峰,一般到了2014年年初會出現一個波谷。個人認為,要買房的話,第一、二季度,價格會比較合適。

問:買在哪個地塊比較有升值潛力?

答:杭州“城市核”有向東移的趨勢,城東還有一定空間;市中心上漲空間有限,但很抗跌,比較保值。

問:有閑錢投資房產合適嗎?

答:個人認為,如果你的閑錢用各種理財方式能達到6%的年利率,那就沒有必要去投資房地產。6%是條分界線,接下來幾年投資房地產的收益,很難達到6%。

2015年

常住人口

2020年

常住人口

現狀:

1.2040年浙江將成為世界上養老負擔最重的地區之一

未來20年,浙江進入快速老齡化時期,養老金和老年醫療費用都會大增。

2.未來5年,第一批獨生子女的父母將集中進入老年

1個成年子女要為4位老人養老,這無論是經濟上還是時間精力上都將難以承受。家庭養老向社區與社會養老轉型成為未來一個重要趨勢。

建議:

1.讓社會資本進駐。

建議讓民間資本興辦的各類養老服務有合理的回報空間和獲利空間,最大程度激發民間資本參與養老服務。

2.像教育一樣,硬性將老年養老設施納入公共服務設施配套建設

比如,像預留教育用地一樣提前預留養老機構建設用地,統一規劃。

3.鼓勵重點發展護理型養老機構

探索醫療機構與養老機構合作新模式。養老機構內獨立設置的醫療衛生機構,符合條件的可納入當地醫保定點范圍。

青少年與網絡

初一和高二學生最容易網戀

現狀:

1.浙江省青少年上網時間并不長

65%的青少年每周上網時間低于10小時,87.3%的低于20小時,遠低于國家和浙江省平均水平(分別為18.7小時和20.5小時)。

2.所有受訪者都使用過微信

有78.3%青少年認為,微信已成為家庭主要成員之間溝通的主要工具。

3.網戀多集中在讀初一和高二

受訪學生中,嘗試過網戀的占27.2%。比例最高的是初一生和高二生,達38.2%和48.2%。

4.網絡并不影響親子關系

不管是在現實中還是在網絡中,都有約1/3的青少年認為與父母沒有話題交流。

建議:

建立網絡分級制度。

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