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[市場動態]二套房貸首付比例將下調?

2015-03-13房世界

?繼“認房不認貸”后,二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。這是從今年兩會政府工作報告中傳來的利好消息。支持居民自住和改善性住房需求將會進一步得到支持,其中將對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。目前,央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行后期統計,以及對影響進行評估。

  二套房貸首付比例可能要降
  決策層在兩會期間釋放出的信號,明確表態支持改善性需求,意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。
  在2014年的兩會上,中央提出對房地產“分類調控”的指導思想,暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控,隨后幾個月,二三線城市地方政府根據當地實際情況陸續放開了限購。
  不過二套房貸的首付比例在近5年也是經歷了過山車般的變化:2010年1月,“國十一條”出臺,要求加大差別化信貸政策執行力度,二套房貸款首付款比例不得低于40%;當年4月,“國十條”規定二套房首付比例不得低于50%,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;2011年1月,力度空前的新“國八條”規定二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍;2013年2月,新“國五條”進一步加強了差別化住房信貸政策,北上廣深,以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。
  當地政府一直希望能夠放松二套房貸款政策,去年8月份,杭州市還聯系本地銀行監管部門,要求降低第二套住房貸款的首付比例,但至今尚未有動作。 ?
  業內預測,二套房首付比例可能會降至五成。
  目前杭州二套房貸申請比例極低
  記者從建行浙江省分行營業部了解到,目前他們所接到的客戶房貸申請中,二套房貸的比例非常低,大約只有2—3%。
  “一方面是二套房貸首付比例太高,很多客戶寧可選擇其他貸款方式,比如消費貸款、信用貸款等來支付房價。另外,去年開始二套房認定標準的松動,去年開始的認貸不認房政策,讓客戶都能以首套房來申請貸款?!便y行工作人員介紹。
  另外,從去年7月底開始,杭州市公積金中心已經將二套房首付比例調降為六成,不過需要滿足如下條件:現有住房建筑面積在140平方米以下或者現有住房建筑面積在140平方米以上、但同一戶籍內人均住房建筑面積低于34.68平方米的家庭。
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