公司簡介
當前位置: 首頁 > 新聞中心 > 市場動態

[市場動態] 2016中國房地產發展高峰論壇 聚焦行業熱點

2016-06-20住在杭州網

6月16日,由浙報傳媒、浙江省房地產業協會、普陀區人民政府主辦,浙江日報新聞發展有限公司、浙江在線·住在杭州網、舟山市國土資源局、舟山市房地產業協會承辦的“2016中國房地產發展高峰論壇暨城市土地展”在舟山盛大啟幕。

  這是目前國內最具影響力的房地產業論壇之一。

  [專題報道:2016中國房地產發展高峰論壇]

“主題論壇:市場逆轉,判斷與選擇”現場 攝影:曹楊

  “市場逆轉,如何判斷與選擇?”在2016年中國房地產發展高峰論壇上,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛拋出了業內最為關注的問題。

  2016年春節以來,受益于房地產市場利好政策,部分一二線城市土地市場持續火爆。隨著巨量成交,庫存下降,價格隨之上漲,但呈現出嚴重分化。同時,土地市場的熱度似乎沒有降溫的跡象,多個城市不斷刷新地價。

  此次論壇吸引了來自全國各地的500多名專家學者、政府人士、開發商代表同臺共話,聚焦行業熱點,直面產業難點,把脈經濟新常態下的中國房地產業走向,論劍城市土地投資趨勢,同時展現城市土地投資魅力。

  判斷

  不管是否出調控 第三季度漲聲一片將到尾聲

  著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、原住建部政策研究中心主任陳淮在會上做《熱點城市還會熱多久》的主題演講,他認為,房地產業供求關系,需要8-10年的累計對比才能說明問題。從這個角度看,中國的北上廣深一線城市至少還有50年的熱點可期待。

著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、原住建部政策研究中心主任 陳淮 攝影:曹楊

  但是,從微觀來判斷,不管是否出調控政策,第三季度全國漲聲一片的情形將到尾聲。杭州具有其它二線城市不具備的特點,所謂“上有天堂下有蘇杭”,所以有不同于其它二線城市的發展軌跡。

浙江大學房地產研究中心主任 賈生華 攝影:曹楊

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為,從上半年的市場表現來看,對加大去庫存政策,市場反應是熱烈,但城市分化愈趨明顯,部分熱點城市的房價、地價上漲明顯。一些城市政策開始有所調整,比如蘇州、南京就對地價進行了向上的熔斷。

  賈生華判斷,“對熱點城市收緊和壓縮,對其它城市則加大去庫存力度。這樣有保有壓的政策走勢,估計會成為下半年房地產去庫存政策的主題?!?/p>

  作為深耕杭州的本土企業,德信地產集團總裁費中敏也對杭州樓市做出了判斷,他認為杭州的市場第一是周期性、第二是高敏感性。在他看來,這兩年這一周期性又和以往不同?!?u>因為G20峰會,亞運會,再加上浙江新經濟的興起,杭州的向上周期持續時間會更長。”

  建議

  謹慎“加庫存”

  商品房成交量價齊升,土地市場新高頻出,面對機遇與風險并存的樓市現狀,與會嘉賓總體上意見一致:謹慎“加庫存”。

  濱江集團副總經理朱立東認為,面對樓市周期波動,盡可能從理論上講,高拋低吸,“你要耐得住,如果手中還有貨值的時候,不妨等等看?!?/p>

濱江集團副總經理 朱立東 攝影:曹楊

  如果一定要在市場新背景下作出判斷,那么首先是選擇好的城市,以及城市里好的地段,“我們現在確定下來,杭州是我們的大本營,未來上海會成為新的增長引擎?!?/p>

  這一點與賈生華給開發商的建議不謀而合。他認為,當前房企拿地應“聚焦大都市區,聚焦于城市成熟區位,聚焦于一些好的地塊,但是要回避地王?!?/u>

  德信地產顯得更為謹慎,費中敏表示,“在杭州市場上絕不會去拿地王,寧愿踏空,不要選錯?!?/p>

  不過,謹慎并不意味著放棄擴張,在費中敏看來,二線城市存在著機會?!拔覀儸F在更多選擇的是調整的策略,機會很多,不能只在一線城市,二線城市。我們在浙江的發達地區,相對來說還會有一些機會?!?/p>

  面對土地高溢價的問題時,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛建議,房企要放緩節奏,堅持三步走:“弱的項目拋,強的項目漲,優勢項目慢慢來?!?/u>

  方向

  未來五年如何走?產品制勝+多元化布局

  未來五年,房地產市場如何走?房地產企業又將如何應對?

“主題論壇:新5年之路”現場 攝影:曹楊

  在《房地產企業新5年之路》的論壇環節,嘉賓達成的基本共識是,房企要“內外兼修”,對內用供給側思維突圍房地產開發困局,提升品牌實力,提高產品接受度,對外做多元化布局。

  在朱立東看來,中國城市化進程沒結束以前,房地產市場還有比較好的發展時期。而對市場來說,只有飽和的產品。換言之,如果產品是好的,那么市場永遠不可能飽和。

  “未來的產品還是要做成精品,因為開發企業現在分化也很嚴重?!敝炝|認為,留下來的開發商要遠遠少于現在的數量。房地產最好的時期已經過去,濱江對此的應對方法是,把一部分資金拿出來作投資,或是進行國際化配置。

  賽麗控股集團董事長夏賽麗在被問及企業轉型問題時表示,賽麗控股一直在做多元化的布局,比如新能源的開發、文化產業等。在舟山,就有集團的太陽能發電、風力發電項目。

  浙江金昌房地產集團有限公司董事長潘亞敏透露,未來五年,金昌集團一方面將專注做房地產,做深做透。此外,還會接觸金融類的股權投資板塊,將和房地產板塊并駕齊驅。

  聚焦

  杭州及周邊特色中小城市

  “去年拿地少構成了今年人們供求關系,特別是一線城市供求關系的一種緊張預期。這些因素影響下導致的一些恐慌性需求,不足為慮?!标惢凑J為,這樣的熱度不會持續多久。

  他建議,不如把目光投向杭州、舟山,包括紹興、金華等浙江特色中小城市,這些市場極有可能在未來‘十三五’期間,成為城市化、城鎮化的主戰場。

  陳淮指出,實際上從2014年以來,在中國城鎮化、城市化政策走勢中,政策體系有一個最重要的強調,就是調整城市結構,努力完善發展50萬-100萬的小城市,或者中等偏下的城市。

  祥生集團總裁趙紅衛同樣看好杭州及其周邊城市的發展,“像舟山、紹興這樣的三線城市,如果能好好把握地鐵、輕軌等城市配套建設,可能會迎來很大機會?!?/p>

舟山群島新區總規劃師?周建軍 攝影:曹楊

  在舟山群島新區總規劃師周建軍眼中,舟山有其特殊地位:是國家的前線,是整個長三角的門戶?!皬膮^域位置來講,舟山是海洋和大陸的一線,長三角的一線,是國家新區,海洋先行先試的一線?!?/p>

  周建軍指出,在強調海洋發展的國家大戰略下,將舟山建設為海洋經濟先行先試區是大勢所趨,舟山有著更好的發展前景也是必然。

  事實上,剛剛進入舟山市場的中梁就是這條路上的實踐者。據中梁地產集團常務副總陳永峰介紹,中梁地產的布局是省級戰略,在浙江省內全覆蓋。目前,中梁地產在浙江地區已進入杭州、舟山、紹興等地,僅只有湖州未進,后期也將繼續拿地開發。

上一頁[市場動態] 一線城市樓市降溫 中國房價漲勢放緩下一頁[市場動態]二套房貸首付比例將下調?

版權所有:杭州高盛房地產代理有限公司 地址Add:杭州西湖區天目山路238號華鴻大廈A座405室
電話:機構專線: 400-997-8890 傳真:0571-85095237?  

在線交談


AV免费大片在线观看不卡_饥渴少妇高潮视频大全_视频一区国产在线二区_菠萝菠萝蜜手机在线观看 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>