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[土地資源] 本地企業72億拿下義烏市中心宅地

2011-08-11
浙江在線·住在杭州網8月11日消息:在今天上午剛剛結束的一場義烏國有建設用地使用權拍賣會上,浙江省義烏市現代房地產開發有限公司以高達72.19億的總價拿下義烏市中心區07、08地塊,成交樓面價15302元/㎡。
  義烏市國土資源局網站7月19日發布的義土拍告字[2011]5號招拍掛文件顯示:義烏市中心區07、08地塊,為普通商品住房用地,宗地總面積209畝,出讓面積186畝,以“建筑面積=出讓面積*最高容積率”的算法,此塊土地可建面積達47.2萬方。

  義土拍告字[2011]5號地塊情況表

宗地編號: ?2001048 宗地面積: ?139509平方米 宗地坐落: ?義烏市中心區07、08地塊
出讓年限: ?70年 容積率: ?3.3-3.8 建筑密度(%): ?≤20
綠化率(%): ?≥35 建筑限高(米): ?80-145 土地用途: ?普通商品住房用地
投資強度: ?0萬元/公頃 保證金: ?150500萬元
起始價: ?301000萬元 加價幅度: ?100萬元
備注: ?宗地總面積139509.00平方米,其中出讓面積124146.00平方米。

  15302元/㎡的成交樓面價是根據總可建建筑面積47.2萬方計算而出的結果,該樓面價在義烏的市中心并不算高。若根據宗地面積計算,則該地塊的總可建建筑面積為53.0萬方,成交樓面價則相應變為13617元/㎡。(注:地塊的宗地面積比出讓面積多出的面積,一般為公建或綠地等不可進行商品房建設的用地性質。

  就在今年的6月15日,浙江省義烏市現代房地產開發有限公司以2.26億總價,近4萬元/㎡的樓面價拿下雪峰路與望道路西南側地塊,曾因另類的樓面價計算方法“被地王”,引得一時爭議。該成交樓面價是依據“可建建筑面積=出讓面積*最大容積率”計算得出的,而該地塊的宗地面積遠遠大于出讓面積,實屬罕見。

  現代房產在義烏是當仁不讓的行業領頭羊,在今年一月曾豪擲24.6億元拿下后宅分區商業配套中心地塊。在當下銀根緊縮的市場形勢下,其雄厚的財力令人稱嘆。

  義土拍告字[2011]5號地塊成交情況

地塊編號 地塊位置 土地面積(公頃) 土地用途 出讓年限 成交價(萬元) 受讓單位
2001048 義烏市中心區07、08地塊 13.9509 普通商品住房用地 70 721900 浙江省義烏市現代房地產開發有限公司

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  “總價地王”歷史資料:

  在此之前,全國宅地總價地王是綠城集團在蘇州摘得的金雞湖大道地塊。2009年9月,蘇州土地拍賣上演瘋狂一幕,來勢洶洶的杭州綠城集團首次進軍蘇州,便以61億的天價拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個地塊。綠城先以36億的總價拍得6號地塊,樓面價28057元/平方米,在隨后展開的7號地塊競爭中,綠城再次以總價25億一舉斬獲,樓面價20075元/平方米。

  浙江省的前任總價地王也是綠城。2011年1月,綠城主席宋衛平親赴臺州,豪擲66.8億元一舉斬獲當地黃巖新前城市新區5幅國有建設用地,面積總計約128.6萬平方米,平均成交樓面價近5000元/平米,其中1宗為商業用地。

  可查詢到的記錄顯示,全國另有4宗地塊總成交價在72億以上,分別為廣州亞運城地塊(255億)、上海外灘國際金融服務中心地塊(92.2億)、長沙新河三角洲地塊(92億)和重慶彈子石CBD地塊(75億),但均不是純住宅用地,或許義烏這宗地塊刷新了全國宅地地王的記錄。

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