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[土地資源] 蕭山土地再度底價成交 未來科技城十月推宅地

2014-09-17周志斌 透明售房網
?[摘要]?15日,蕭山土地市場再推河莊街道閘北村一宗46畝的宅地,最終杭州祥強房地產開發有限公司以5229萬元競得該宗地塊,折合樓面價803元/平方米。10月未來科技城將有一宗純住宅地塊(余政儲出〔2014〕39號地塊)入市。

繼9月12日,杭州蕭山區推出浦陽鎮3宗涉宅地塊“低調”收場后,15日,蕭山土地市場再推河莊街道閘北村一宗46畝的宅地,最終杭州祥強房地產開發有限公司以5229萬元競得該宗地塊,折合樓面價803元/平方米。出讓公告顯示,該地塊南至規劃北一路,西至規劃臨鴻南路,北至規劃緯二路,可建面積6.5萬方,容積率2.12。

值得注意的是,該地塊南側為安置用房區塊,屬帶方案出讓,對出讓條件限制很多。從出讓公告內顯示,地塊競得人需代建安置房和儲物間各301套,建筑面積分別為3.25萬方/0.35萬方,建成后河莊街道每平方米按3700元和850元回購。同時,需無償提供給河莊街道公建配套用房約2421平方米。根據測算,剔除安置房、儲物間和無償提供的面積,剩余面積的地塊樓面價為1963元/平方米。

近期蕭山區宅地頻出,最終卻“冷清”收場。那么接下來余杭市場會表現如何?隨著限購全面解禁,樓市漸回暖,8月,余杭區商品房銷售3911套,較7月增幅60.48%,歐美金融城商品房銷售套數位居整個杭州市區前位,歐美金融城(EFC)綜合體更是推出“中國首個海歸”社區住宅項目強勁帶動了大城西板塊市場,而作為樓市風向標的土地市場同樣供應不“脫節”。除本月2宗經營性地塊出讓外,10月15日未來科技城一宗純住宅地塊(余政儲出〔2014〕39號地塊)入市。該地塊東至永福路,南至新橋港,西至常二路,北至海興路,出讓面積90.2畝,起始價6.3億元,保證金3.1億元。

該地塊靠近地鐵5號線常二路站,區域內交通網絡較發達,文一西路、文二西路、規劃海曙路縱橫交錯,出行便捷。同時,地塊附近有倉前鎮中心幼兒園、小學和初級中學,五常中心小學,杭州師范大學倉前分校等。地塊周邊生活配套完善,附近有世紀聯華、好又多等生活超市等。地塊南側1.5公里左右,正在建設集商務、購物、休閑、娛樂于一體的西溪海港城購物中心,目前打造的精裝酒店式公寓,戶型面積48-81平米,主力為55和63平米,均價約13000元/平米。地塊附近有富力西溪悅居、大華西溪風情、美林公館、西溪銘座、升華悅西溪、昆侖府等樓盤,均價在1.6-2.2萬元/平方米。

地塊區位圖

除即將拍出的未來科技城宅地外,10月15日余杭區東湖街道還有一宗17.7畝的商業用地入市。

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